APX计划于2027年在加拿大推出比特币抵押房贷
加拿大放款机构 APX Lending 计划于2027年初推出比特币抵押房贷，让买家以比特币作抵押借款，而不必先卖币。该多伦多公司称，这将是加拿大受监管放款机构推出的首款同类产品，但尚未公布利率、贷款成数上限、还款期限或清算规则。
APX估算，购买一套47.5万加元房屋、需要支付9.5万加元头期款的买家，可能需质押约19万美元等值的比特币；房屋本身也将作为抵押品。APX现有加密货币抵押贷款的年利率为9.99%至11.49%，最高贷款成数为60%，达到90%时会自动部分清算抵押品。公司表示，房贷将采用不同条款。
与加拿大1.75万亿加元的住宅房贷余额相比，比特币抵押房贷市场仍然很小。APX执行长估计，这一细分市场规模约为4,400万至7,300万美元。主要风险来自比特币价格波动：APX称，若比特币价格下跌40%，一笔初始贷款成数为50%的贷款，其成数可能升至约83%，更接近清算门槛。借款人违约时，可能既面临比特币被出售，也面临房屋被追索。产品正式推出前，贷款条款与监管框架将是评估重点。
中性
这则消息对整体加密货币市场的影响为中性，因为APX公布的是一项计划中的产品，并非比特币需求已经显著增长。产品预计要到2027年初推出，利率、贷款成数上限和清算规则等关键条款仍未披露。估算中的加拿大市场规模也远小于全国房贷市场，因此短期内对比特币交易或流动性的影响有限。
短期来看，消息可能提高市场对比特币抵押融资及加密借贷的关注，但单凭这项公告不太可能改变市场方向。交易者更可能关注比特币价格、衍生品仓位、流动性和宏观经济环境。若市场急跌，抵押贷款可能因借款人需要追加抵押品或放款方出售比特币而加剧波动。APX的示例显示，比特币下跌40%，可能使贷款成数从50%升至约83%。
长期来看，比特币抵押房贷可能拓展比特币在金融服务中的用途，并吸引希望持有加密资产、又需要购房资金的人。美国已有类似加密抵押房贷产品，显示市场正在尝试创新，但并不代表已经普及。实际需求将取决于定价、监管和借款人保护措施。比特币与房屋同时作为抵押品或能降低放款方风险，但借款人违约时也可能面临两种追索方式。因此，通知期、补救机会和清算流程等条款，比公告本身更值得关注。总体而言，潜在采用增长的信号受到市场规模有限、执行难度及价格波动风险的制衡。