APX計劃於2027年在加拿大推出比特幣抵押按揭貸款
加拿大貸款機構 APX Lending 計劃於 2027 年初推出以比特幣作抵押的按揭，讓置業人士以比特幣作抵押借款，而毋須出售比特幣。這家總部位於多倫多的公司表示，這將是加拿大受監管貸款機構推出的同類首創產品，但尚未公布利率、貸款價值比上限、還款條款或強制平倉規則。
APX 估計，若買家要為一間價值 C$475,000 的住宅支付 C$95,000 首期，可能需要抵押約 US$190,000 等值的比特幣。住宅本身亦會作為抵押品。APX 現有的加密貨幣抵押貸款利率為 9.99% 至 11.49%，最高貸款價值比為 60%；若比例升至 90%，系統便會自動部分平倉。公司表示，按揭產品會採用獨立條款。
加拿大以比特幣作抵押的按揭市場，與 C$1.75 萬億的未償還住宅按揭相比仍然極小。APX 行政總裁估計，這個利基市場規模約為 US$4,400 萬至 US$7,300 萬。主要風險是比特幣價格波動：APX 表示，若比特幣價格下跌 40%，一筆初始貸款價值比為 50% 的貸款，比例可能升至約 83%，更接近被平倉。若借款人違約，可能同時面臨比特幣被出售及物業遭追索。產品條款及監管框架在推出前都值得仔細評估。
Neutral
這項公告對整體加密貨幣市場而言屬中性，因為 APX 公布的是一項計劃中的產品，並非目前比特幣需求的重大擴張。產品計劃於 2027 年初推出，而利率、貸款價值比上限及強制平倉規則等主要條款仍未披露。估計的加拿大市場規模亦遠小於該國整體按揭市場，因此對比特幣交易或流動性的即時影響有限。
短期而言，消息或會引起市場對比特幣作為抵押品及加密貨幣抵押貸款的關注，但單憑這項消息不太可能改變市場走向。交易者更可能對比特幣價格走勢、衍生工具持倉、流動性及整體宏觀經濟環境作出反應。若出現急劇拋售，倘若借款人必須追加抵押品，或貸款人強制平倉比特幣，以抵押品作基礎的貸款便可能加劇市場波動。APX 的例子顯示，價格下跌 40% 可令貸款比率由 50% 升至約 83%。
長遠而言，比特幣抵押按揭或可擴大比特幣在金融服務中的用途，並吸引希望涉足房地產、但不想出售手上加密貨幣的持有人。美國推出的類似產品，包括以加密貨幣作抵押的按揭方案，反映相關試驗日漸增加，但並不代表產品已廣泛普及。實際使用程度將取決於定價、監管及借款人保障。比特幣與房地產抵押品相結合，或可降低貸款人的風險，但借款人違約後亦可能面對兩種追索措施。因此，清晰的通知期限、補救違約的選項及強制平倉程序，會比公告本身更重要。整體而言，潛在的普及訊號受到市場規模有限，以及執行和波動風險重大的因素所制衡。