Кредиты под залог биткоина открывают налогово эффективный доступ к недвижимости для богатых в криптовалюте

Владельцы биткоина (BTC) все чаще используют кредиты под залог биткоина для покупки недвижимости без продажи своих активов, тем самым избегая налога на прирост капитала и сохраняя экспозицию к потенциальному росту цены. По словам Маурисио Ди Бартоломео, соучредителя цифровой кредитной платформы Ledn, этот тренд набирает обороты среди ранних пользователей криптовалют, предпринимателей и высоко обеспеченных лиц, которые часто не соответствуют традиционным ипотечным требованиям. Обычно такие кредиты предоставляются под залог до 50% от стоимости (LTV), не требуют проверки кредитоспособности, а средства могут быть выданы менее чем за 10 часов, обеспечивая ликвидность для первоначального взноса или полной покупки недвижимости. Поскольку кредиты в большинстве юрисдикций не считаются налогооблагаемыми событиями, заемщики сохраняют свои биткоины, получая доступ к фиатной ликвидности. Преимущества гибкости включают накопительные проценты, отсутствие регулярных платежей, отсутствие штрафов за досрочное погашение и возможность продления кредита при LTV ниже 60%. Если BTC растет в цене во время кредита, заемщики могут вывести избыточный залог. Волатильность рынка контролируется автоматическими требованиями дополнительного залога и ликвидацией при 80% LTV, что не влияет на завершённые сделки с недвижимостью. Ledn отчитался о выдаче более 300 млн долларов розничных кредитов в первом квартале 2025 года и ожидает превысить 1 млрд долларов к концу года. Привлекательность для криптоинвесторов заключается в приобретении реальных активов без отказа от своих крупнейших позиций. Другие организации, такие как Xapo Bank, представили аналогичные продукты, предлагая долларовые кредиты под залог BTC. Растущий тренд отражает повышенную уверенность владельцев биткоина в использовании крипто-финансовых продуктов для выхода на традиционные рынки.