嘉義預售屋爛尾案揭台灣建商履約保證漏洞，2400萬元買家損失引政府改革承諾

台灣嘉義一家大型房地產開發商，捲款逾新台幣2,400萬元，涉及一個接近完工的預售屋項目「真品吾」的買家訂金，導致業主和承包商面臨重大財務損失。開發商巨閎建設在未完成建築的情況下失蹤，透過調解追回資金的嘗試均告失敗，迫使買家採取法律行動。此次事件暴露了台灣預售屋履約保證制度的嚴重缺陷，買家保障往往不足。儘管存在五種履約保證方式，包括價金返還、信託專戶和同業或公會連帶保證等，但執行不力及漏洞有時讓開發商濫用資金，或債權人搶先於買家之前扣押資金。為回應日益增長的公眾不滿及類似案件（如近期花蓮項目爭議），政府官員承諾在三個月內進行改革，重點放在限制資金使用、確保信託基金透明度，並清楚告知買家其權利。一項關鍵的預期監管變革是防止信託資產被開發商的債權人扣押。這起醜聞凸顯了台灣房地產行業持續存在的系統性風險以及監管改革的迫切需求。