加密抵押贷款获房利美认可，彼得·希夫警告违约风险

在 Better Home and Finance 与 Coinbase 合作推出首个获得房利美（Fannie Mae）接受的 crypto-backed mortgage 产品后，引发了争议。该 crypto-backed mortgage 结构下，借款人会同时拿到传统的首贷（primary mortgage）以及由加密资产担保的次贷（secondary loan）。加密抵押资产被锁定在 Coinbase Prime 中，贷款未偿还前无法交易。 其卖点是：借款人无需出售 BTC 或 USDC 也能完成购房，可能从而避免资本利得税，并继续保留对未来上涨的敞口。但经济学家彼得·希夫（Peter Schiff）称该安排是“危险的陷阱”。他认为该模式会放大杠杆并推高利息成本，因为借款人需要同时为首贷与 crypto-backed mortgage 的“第二笔贷款”支付利息。 希夫还批评允许以 USDC 作为首付款抵押替代现金，称稳定币缺乏价格上涨空间，用“要付利息的借贷”去对冲 USDC 本身的持有逻辑不成立。 对加密交易者而言，产品获房利美认可可能在叙事层面提升 BTC 与 USDC 作为抵押品的需求预期；但希夫强调的违约风险会在住房还款压力与加密波动叠加时提高尾部风险敏感度。短期更可能是情绪驱动的波动，而不是由直接偿付经济基本面主导的长期影响。