Сұраныс 360 миллион долларға жеткенде биткоинмен қамтамасыз етілген ипотеканың тәуекелдері артып отыр

Better және Coinbase АҚШ-та биткоинмен қамтамасыз етілген ипотекалық несиеге өтінім қабылдауды бастады. Осылайша пилоттық жоба талаптарға сай келетін Coinbase One мүшелерінің кеңірек тобына қолжетімді болды. Болжамды несие сұранысы күту тізімі кезеңіндегі 260 млн доллардан 360 млн долларға өсті. Биткоинмен қамтамасыз етілген ипотека екі несиеден тұрады. Біріншісі — Fannie Mae талаптарына сәйкес келетін және жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілетін кәдімгі ипотека. Екіншісі бастапқы жарнаны қаржыландырады және биткоинмен, сондай-ақ үйге қойылатын екінші кезектегі кепілмен қамтамасыз етіледі. Қарыз алушылар бастапқы жарнаға арналған несие сомасының 250%-ына тең құны бар BTC-ні кепілге қоюы тиіс. Сондықтан 100 000 доллар көлеміндегі бастапқы жарна несиесі үшін шамамен 250 000 долларлық BTC қажет. Екі несиеге бірдей пайыздық мөлшерлеме белгіленіп, ай сайынғы төлем біріктіріледі. Бұл құрылым сатып алушыларға BTC сатпауға мүмкіндік береді, бірақ сақтау, өтімділік және контрагент тәуекелдерін айтарлықтай арттырады. Better биткоинді қайтадан кепіл ретінде пайдаланып, өтеу үшін оған тең көлемді ұстап тұруы мүмкін. Сондықтан қарыз алушылар сол монеталарды бақылауда ұстаудың орнына Better мен оның қаржыландыру серіктестеріне тәуелді болуы ықтимал. Биткоин несиесі өтелгеннен кейін BTC міндетті түрде босатылмайды; негізгі ипотека өтелгенге немесе қайта қаржыландырылғанға дейін, яғни 15–30 жыл бойы бұғаттаулы қалуы мүмкін. Биткоин бағасының өздігінен төмендеуі маржаны толықтыру талабын туындатпайды. Алайда қарыз алушы 60 күн бойы төлемді кешіктірсе, Better кепілдікті сата бастауы және өндіріп алу рәсімін бастауы мүмкін. Өтініш берушілер табыс, кредиттік балл және қарыздың табысқа қатынасы бойынша стандартты талаптарға сай болуы тиіс. Coinbase сақтау және технологиялық қызметтер ұсынады, бірақ несие беруші де, кредиттік шешім қабылдаушы да емес. Better қаржыландыруына мақұлданған Coinbase One мүшелері жабу шығындарына кредит берушіден 1%, ең көбі 10 000 доллар көлемінде жеңілдік ала алады. Криптовалюта трейдерлері үшін бұл өнім BTC бағасына бірден әсер ететін катализатор болуы екіталай. Ол биткоинді кепіл ретінде пайдалануды біртіндеп қолдауы мүмкін, алайда активтердің ұзақ уақыт бұғатталуы, кепілдікті қайта пайдалану саясаты және дефолт кезіндегі мәжбүрлі сату тәуекелі оның таралуын шектеп, тұрғын үй мен несие нарығындағы жағдайларға сезімталдығын арттыруы мүмкін.