수요가 3억 6,000만 달러에 이르면서 비트코인 담보 모기지 위험 커져

Better와 Coinbase는 미국에서 비트코인 담보 주택담보대출 신청을 받기 시작했으며, 파일럿 프로그램을 자격을 갖춘 Coinbase One 회원에게 더 폭넓게 제공하고 있습니다. 예상 대출 수요는 대기자 명단 기간의 2억6,000만 달러에서 3억6,000만 달러로 증가했습니다. 비트코인 담보 주택담보대출은 두 개의 대출로 구성됩니다. 첫 번째는 부동산을 담보로 하는 일반적인 Fannie Mae 요건 준수 주택담보대출입니다. 두 번째는 계약금을 마련하기 위한 대출로, 비트코인과 주택에 설정되는 2순위 담보권으로 보장됩니다. 차입자는 계약금 대출액의 250%에 해당하는 가치의 BTC를 담보로 제공해야 합니다. 따라서 10만 달러의 계약금 대출에는 약 25만 달러 상당의 BTC 담보가 필요합니다. 두 대출에는 동일한 금리와 합산된 월 상환액이 적용됩니다. 이 구조를 이용하면 구매자는 BTC를 매도하지 않아도 되지만, 보관·유동성·거래상대방 위험이 상당히 커집니다. Better는 상환을 위해 동일한 금액을 유지하면서 비트코인을 재담보화할 수 있습니다. 따라서 차입자는 동일한 코인에 대한 통제권을 유지하기보다 Better와 그 금융 파트너에 대한 위험에 노출될 수 있습니다. 비트코인 대출을 상환한 뒤에도 BTC가 반드시 해제되는 것은 아닙니다. 주택담보대출을 모두 상환하거나 재융자할 때까지 15~30년 동안 잠겨 있을 가능성도 있습니다. 비트코인 가격 하락만으로는 마진콜이 발생하지 않습니다. 그러나 차입자가 60일 연체하면 Better는 담보 매각을 시작할 수 있고, 압류 절차를 진행할 수도 있습니다. 신청자는 여전히 소득, 신용점수, 총부채원리금상환비율 등 일반적인 요건을 충족해야 합니다. Coinbase는 보관 및 기술 서비스를 제공하지만 대출기관이나 신용 심사 결정자는 아닙니다. Better 금융 승인을 받은 Coinbase One 회원은 클로징 비용에 사용할 수 있는 1%의 대출기관 크레딧을 최대 1만 달러까지 받을 수 있습니다. 암호화폐 트레이더들에게 이 상품은 BTC 가격의 즉각적인 촉매제가 될 가능성이 낮습니다. 비트코인을 담보로 사용하는 흐름을 점진적으로 뒷받침할 수 있지만, 긴 락업 기간, 재담보화 정책, 채무불이행에 따른 청산 위험이 도입을 제한하고 주택 및 신용시장 상황에 대한 민감도를 높일 수 있습니다.