隨著需求達到3.6億美元，比特幣擔保房貸的風險上升

Better 與 Coinbase 已在美國開放以比特幣作為擔保的房屋貸款申請，將試點計畫擴大提供給更多符合資格的 Coinbase One 會員。預估貸款需求已從等待名單期間的 2.6 億美元上升至 3.6 億美元。 這項比特幣擔保房貸由兩筆貸款組成。第一筆是符合 Fannie Mae 規範、以房屋作為擔保的傳統房貸。第二筆用來支付頭期款，並以比特幣和房屋上的第二順位留置權作為擔保。借款人必須提供價值相當於頭期款貸款 250% 的 BTC 作為擔保。因此，10 萬美元的頭期款貸款約需要 25 萬美元的 BTC 抵押品。兩筆貸款採用相同利率及合併的每月付款。 這種架構讓買方可以避免出售 BTC，但也帶來重大的託管、流動性和交易對手風險。Better 可能在保留等值資產以供還款的同時，再抵押或重複使用這些比特幣。因此，借款人可能面臨 Better 及其融資夥伴的風險，而非繼續掌控同一批代幣。即使比特幣貸款已經還清，BTC 也不一定會被釋放；在主要房貸還清或再融資之前，資產可能會被鎖定 15 到 30 年。 單獨的比特幣價格下跌不會觸發追繳保證金。不過，如果借款人逾期 60 天，Better 可能開始出售擔保品，也可能啟動法拍程序。申請人仍須符合收入、信用分數和負債收入比等標準要求。Coinbase 提供託管和技術服務，但不是貸款機構，也不負責信用審核決策。獲准使用 Better 融資的 Coinbase One 會員，可獲得 1%、最高 1 萬美元的貸款方抵免額，用於支付成交費用。 對加密貨幣交易者而言，這項產品不太可能立即成為 BTC 價格的催化劑。它可能逐步支持將比特幣作為擔保品使用，但長期鎖定、再抵押政策及違約後的清算風險，可能限制採用率，並提高對房屋市場及信用環境的敏感度。