Les taux des prêts immobiliers baissent à 7,41 %, mais les acheteurs restent à l’écart
Les taux des prêts immobiliers aux États-Unis ont légèrement baissé pour la première fois depuis plus de deux mois, mais la demande de logements a continué de s’affaiblir. Le taux moyen d’un prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans est passé de 7,50 % à 7,41 % pour la semaine se terminant le 16 octobre. Malgré cette baisse, les demandes de prêt pour l’achat d’un logement ont reculé de 7 % sur une semaine et de 18 % sur un an, tandis que le nombre total de demandes de prêts immobiliers a diminué de 5,3 %, selon la Mortgage Bankers Association. Les demandes de refinancement ont baissé de 2 % sur la semaine et restaient inférieures de 59 % à leur niveau d’un an auparavant. Joel Kan, économiste en chef adjoint de la MBA, a déclaré que la baisse des taux n’avait pas suffi à relancer les achats de logements ni les refinancements. D’autres taux ont également diminué : le taux fixe sur 15 ans est tombé à 6,73 %, tandis que le taux moyen d’un prêt immobilier à taux variable 5/1 s’établissait à 6,46 %. Ces chiffres témoignent de difficultés persistantes d’accès au logement et d’une demande faible. Les investisseurs surveillent la réunion de la Réserve fédérale des 27 et 28 octobre afin d’obtenir des indications sur la durée pendant laquelle les taux pourraient rester élevés, un facteur susceptible d’influer sur les rendements des bons du Trésor et les taux des prêts immobiliers.
Neutral
Le rapport ne contient aucun catalyseur direct pour les cryptomonnaies ; son effet immédiat sur les transactions de cryptoactifs devrait donc être limité. Le léger recul hebdomadaire des taux des prêts immobiliers est compensé par des coûts d’emprunt qui restent élevés et par la baisse des demandes liées au logement. Pour les marchés des cryptomonnaies, les perspectives générales concernant les taux d’intérêt constituent un signal plus pertinent : l’anticipation de taux durablement élevés peut soutenir les rendements des bons du Trésor et le dollar américain, ce qui pourrait peser sur les actifs risqués comme le Bitcoin et les autres cryptomonnaies. À l’inverse, une baisse durable des rendements pourrait améliorer les anticipations de liquidité et le sentiment à l’égard des actifs risqués. Des périodes comparables de taux élevés et de conditions financières plus strictes ont souvent rendu les cryptomonnaies plus sensibles aux données sur l’inflation, aux indications des banques centrales, aux rendements obligataires et aux fluctuations du dollar. Toutefois, ce rapport sur le logement ne suffit pas, à lui seul, à établir un changement clair de ces facteurs. À court terme, les traders pourraient le considérer comme une donnée macroéconomique de contexte et se concentrer davantage sur les signaux de la Réserve fédérale et les anticipations de taux intégrées dans les marchés. À plus long terme, la faiblesse persistante de la demande de logements pourrait accentuer les inquiétudes concernant la croissance économique, tandis qu’une réponse des autorités ou une baisse des taux pourrait modifier l’appétit pour le risque. Les effets possibles étant contradictoires et aucune donnée directe sur le marché des cryptomonnaies n’étant disponible, une classification neutre est la plus appropriée.