Suku bunga KPR turun menjadi 7,41%, tetapi pembeli masih enggan masuk pasar
Suku bunga hipotek di AS sedikit turun untuk pertama kalinya dalam lebih dari dua bulan, tetapi permintaan perumahan terus melemah. Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun turun menjadi 7,41% untuk pekan yang berakhir pada 16 Oktober, dari 7,50%. Meskipun turun, pengajuan pinjaman untuk pembelian rumah merosot 7% dibandingkan pekan sebelumnya dan 18% dibandingkan tahun sebelumnya, sementara total pengajuan hipotek turun 5,3%, menurut Mortgage Bankers Association. Pengajuan pembiayaan ulang turun 2% dalam sepekan dan masih 59% lebih rendah dibandingkan setahun sebelumnya. Wakil Kepala Ekonom MBA Joel Kan mengatakan suku bunga hipotek yang lebih rendah belum cukup untuk meningkatkan aktivitas pembelian rumah maupun pembiayaan ulang. Suku bunga lainnya juga turun: suku bunga tetap 15 tahun turun menjadi 6,73%, sedangkan rata-rata suku bunga hipotek dengan bunga yang dapat disesuaikan 5/1 adalah 6,46%. Angka-angka tersebut menunjukkan tekanan keterjangkauan yang terus berlanjut dan lemahnya permintaan perumahan. Investor mencermati pertemuan Federal Reserve pada 27–28 Oktober untuk mencari petunjuk tentang berapa lama suku bunga akan tetap tinggi, yang dapat memengaruhi imbal hasil Treasury dan suku bunga hipotek.
Neutral
Laporan ini tidak memuat katalis langsung bagi mata uang kripto, sehingga dampak langsungnya terhadap perdagangan kripto kemungkinan terbatas. Penurunan kecil suku bunga hipotek secara mingguan diimbangi oleh biaya pinjaman yang tetap tinggi dan menurunnya pengajuan perumahan. Bagi pasar kripto, prospek suku bunga yang lebih luas merupakan sinyal yang lebih relevan: ekspektasi bahwa suku bunga akan tetap tinggi dapat menopang imbal hasil obligasi pemerintah dan dolar AS, sehingga berpotensi menekan aset berisiko seperti Bitcoin dan mata uang kripto lainnya. Sebaliknya, penurunan imbal hasil yang berkelanjutan dapat meningkatkan ekspektasi likuiditas dan sentimen terhadap aset berisiko. Periode serupa dengan suku bunga tinggi dan kondisi keuangan yang lebih ketat sering kali membuat kripto lebih sensitif terhadap data inflasi, panduan bank sentral, imbal hasil obligasi, dan pergerakan dolar. Namun, laporan perumahan ini saja tidak menunjukkan perubahan yang jelas pada faktor-faktor tersebut. Dalam jangka pendek, trader mungkin menganggapnya sebagai data makroekonomi latar belakang dan lebih berfokus pada sinyal Federal Reserve serta ekspektasi suku bunga yang tercermin di pasar. Dalam jangka panjang, permintaan perumahan yang terus lemah dapat menambah kekhawatiran tentang pertumbuhan ekonomi, sementara respons kebijakan atau pelonggaran suku bunga dapat mengubah selera risiko. Karena dampaknya saling bertentangan dan tidak ada data langsung tentang pasar kripto, klasifikasi netral paling tepat.