Hypotheekrentes dalen naar 7,41%, maar kopers blijven weg
De hypotheekrentes in de VS zijn voor het eerst in meer dan twee maanden licht gedaald, maar de vraag naar woningen bleef verzwakken. De gemiddelde rente op een 30-jarige hypotheek met vaste rente daalde in de week tot en met 16 oktober van 7,50% naar 7,41%. Ondanks de daling namen de aanvragen voor een hypotheek voor de aankoop van een woning met 7% af ten opzichte van de voorgaande week en met 18% op jaarbasis. Het totale aantal hypotheekaanvragen daalde met 5,3%, volgens de Mortgage Bankers Association (MBA). Het aantal aanvragen voor herfinanciering nam in een week met 2% af en bleef 59% lager dan een jaar eerder. Joel Kan, adjunct-hoofdeconoom van de MBA, zei dat de lagere hypotheekrentes niet voldoende waren om de aankoop- of herfinancieringsactiviteit aan te jagen. Ook andere rentes daalden: de rente op een 15-jarige hypotheek met vaste rente zakte naar 6,73% en de gemiddelde rente op een 5/1-hypotheek met variabele rente bedroeg 6,46%. De cijfers wijzen op aanhoudende problemen met de betaalbaarheid en een zwakke vraag naar woningen. Beleggers kijken uit naar de vergadering van de Federal Reserve op 27 en 28 oktober, op zoek naar aanwijzingen over hoelang de rente hoog kan blijven. Dat kan de rendementen op Amerikaanse staatsobligaties en de hypotheekrentes beïnvloeden.
Neutral
Het rapport bevat geen directe katalysator voor cryptovaluta, waardoor het onmiddellijke effect op de cryptohandel waarschijnlijk beperkt is. De lichte wekelijkse daling van de hypotheekrente wordt tenietgedaan door de aanhoudend hoge leenkosten en het dalende aantal hypotheekaanvragen. Voor cryptomarkten is de bredere rentevooruitzichten een relevanter signaal: de verwachting dat de rente hoog blijft, kan de rendementen op Amerikaanse staatsobligaties en de Amerikaanse dollar ondersteunen en daardoor mogelijk druk zetten op risicovolle activa zoals Bitcoin en andere cryptovaluta. Een aanhoudende daling van de obligatierentes kan daarentegen de liquiditeitsverwachtingen en het sentiment ten aanzien van risicovolle activa verbeteren. In vergelijkbare perioden met hoge rentes en krappere financiële omstandigheden zijn cryptovaluta vaak gevoeliger geworden voor inflatiecijfers, signalen van centrale banken, obligatierentes en bewegingen van de dollar. Dit woningmarktrapport op zichzelf wijst echter niet op een duidelijke verandering in die factoren. Op korte termijn kunnen handelaren de cijfers beschouwen als macro-economische achtergrondinformatie en meer letten op signalen van de Federal Reserve en de verwachtingen die in de marktprijzen zijn verwerkt. Op langere termijn kan een aanhoudend zwakke vraag naar woningen de zorgen over de economische groei vergroten, terwijl een beleidsreactie of een renteverlaging de risicobereidheid kan veranderen. Gezien de uiteenlopende mogelijke gevolgen en het ontbreken van directe gegevens over de cryptomarkt is een neutrale classificatie het meest passend.