Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do 7,41%, ale kupujący wciąż się nie pojawiają
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA nieznacznie spadło po raz pierwszy od ponad dwóch miesięcy, ale popyt na mieszkania nadal słabł. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie spadło do 7,41% w tygodniu zakończonym 16 października, z 7,50%. Mimo obniżki liczba wniosków o kredyt na zakup mieszkania zmniejszyła się o 7% w ujęciu tygodniowym i o 18% rok do roku, a łączna liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła o 5,3% — wynika z danych Mortgage Bankers Association (MBA). Liczba wniosków o refinansowanie zmalała w ciągu tygodnia o 2% i pozostała o 59% niższa niż rok wcześniej. Joel Kan, zastępca głównego ekonomisty MBA, powiedział, że niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych nie wystarczyło, by pobudzić aktywność na rynku zakupów mieszkań ani refinansowania. Spadły również inne stopy: oprocentowanie 15-letniego kredytu o stałej stopie obniżyło się do 6,73%, a średnie oprocentowanie kredytu o zmiennej stopie 5/1 wyniosło 6,46%. Dane wskazują na utrzymujące się problemy z dostępnością cenową mieszkań i słaby popyt. Inwestorzy obserwują posiedzenie Rezerwy Federalnej zaplanowane na 27–28 października, oczekując wskazówek, jak długo stopy procentowe mogą pozostać na wysokim poziomie. Może to wpłynąć na rentowność obligacji skarbowych i oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Neutral
Raport nie wskazuje na żaden bezpośredni czynnik wpływający na rynek kryptowalut, dlatego jego natychmiastowy wpływ na handel nimi będzie prawdopodobnie ograniczony. Niewielki tygodniowy spadek oprocentowania kredytów hipotecznych równoważą utrzymujące się wysokie koszty pożyczek oraz spadek liczby wniosków o kredyt mieszkaniowy. Dla rynków kryptowalut ważniejszym sygnałem są ogólne perspektywy stóp procentowych: oczekiwania, że pozostaną one wysokie, mogą wspierać rentowność obligacji skarbowych USA i dolara amerykańskiego, potencjalnie wywierając presję na aktywa ryzykowne, takie jak Bitcoin i inne kryptowaluty. Z kolei utrzymujący się spadek rentowności może poprawić oczekiwania dotyczące płynności i nastroje wobec aktywów ryzykownych. W podobnych okresach wysokich stóp procentowych i zaostrzonych warunków finansowych kryptowaluty często stawały się bardziej wrażliwe na dane o inflacji, sygnały banków centralnych, rentowność obligacji i zmiany kursu dolara. Sam ten raport dotyczący rynku mieszkaniowego nie potwierdza jednak wyraźnej zmiany tych czynników. W krótkim terminie inwestorzy mogą potraktować go jako drugorzędną informację makroekonomiczną i skupić się bardziej na sygnałach Rezerwy Federalnej oraz oczekiwaniach odzwierciedlonych w wycenach rynkowych. W dłuższym terminie utrzymujący się słaby popyt na mieszkania może zwiększyć obawy o wzrost gospodarczy, a reakcja polityki gospodarczej lub obniżenie stóp procentowych mogą zmienić skłonność do podejmowania ryzyka. Ze względu na sprzeczne implikacje i brak bezpośrednich danych z rynku kryptowalut najbardziej odpowiednia jest neutralna klasyfikacja.