Konut kredisi faizleri %7,41'e geriledi, ancak alıcılar piyasadan uzak duruyor
ABD’de mortgage faizleri iki aydan uzun bir süre sonra ilk kez hafifçe geriledi, ancak konut talebi zayıflamayı sürdürdü. 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage’ın ortalama faizi, 16 Ekim’de sona eren haftada %7,50’den %7,41’e düştü. Faizlerdeki gerilemeye rağmen, konut satın alma başvuruları bir önceki haftaya göre %7, geçen yılın aynı dönemine göre %18 azalırken, toplam mortgage başvuruları Mortgage Bankers Association’a (MBA) göre %5,3 düştü. Yeniden finansman başvuruları haftalık bazda %2 geriledi ve bir yıl öncesinin %59 altında kaldı. MBA Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, mortgage faizlerindeki düşüşün konut alımını veya yeniden finansman faaliyetlerini canlandırmaya yetmediğini söyledi. Diğer faizler de geriledi: 15 yıl vadeli sabit faizli mortgage faizi %6,73’e inerken, 5/1 ayarlanabilir faizli mortgage’ın ortalama faizi %6,46 oldu. Veriler, konutların karşılanabilirliği üzerindeki baskının sürdüğüne ve konut talebinin zayıf olduğuna işaret ediyor. Yatırımcılar, faizlerin ne kadar süre yüksek kalabileceğine ilişkin sinyaller için Federal Rezerv’in 27–28 Ekim’deki toplantısını izliyor. Bu durum Hazine tahvillerinin getirilerini ve mortgage faizlerini etkileyebilir.
Neutral
Raporda kripto para piyasaları için doğrudan bir katalizör bulunmadığından, raporun kripto işlemleri üzerindeki anlık etkisinin sınırlı kalması muhtemeldir. Mortgage faizlerindeki haftalık hafif düşüş, borçlanma maliyetlerinin kalıcı biçimde yüksek olması ve konut kredisi başvurularının azalmasıyla dengeleniyor. Kripto piyasaları açısından daha önemli sinyal, genel faiz görünümüdür: Faizlerin yüksek kalacağı beklentisi, ABD Hazine tahvillerinin getirilerini ve ABD dolarını destekleyerek Bitcoin ve diğer kripto paralar gibi riskli varlıklar üzerinde baskı yaratabilir. Buna karşılık, getirilerde süregelen bir düşüş likidite beklentilerini ve riskli varlıklara yönelik duyarlılığı iyileştirebilir. Yüksek faizlerin ve daha sıkı finansal koşulların görüldüğü benzer dönemlerde kripto paralar; enflasyon verilerine, merkez bankalarının yönlendirmelerine, tahvil getirilerine ve dolar hareketlerine çoğu zaman daha duyarlı hâle gelmiştir. Ancak bu konut raporu tek başına söz konusu etkenlerde belirgin bir değişiklik olduğunu göstermiyor. Kısa vadede yatırımcılar bu veriyi arka planda kalan makroekonomik bir gösterge olarak değerlendirebilir ve daha çok Federal Reserve sinyallerine ve piyasa fiyatlamalarına odaklanabilir. Uzun vadede konut talebindeki kalıcı zayıflık ekonomik büyümeye ilişkin kaygıları artırabilir; politika adımları veya faizlerin düşürülmesi ise risk iştahını değiştirebilir. Birbiriyle çelişen etkiler ve kripto piyasasına ilişkin doğrudan verilerin bulunmaması nedeniyle en uygun sınıflandırma nötrdür.