Lãi suất thế chấp giảm xuống 7,41%, nhưng người mua vẫn đứng ngoài cuộc
Lãi suất thế chấp tại Mỹ giảm nhẹ lần đầu tiên sau hơn hai tháng, nhưng nhu cầu nhà ở tiếp tục suy yếu. Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm giảm xuống còn 7,41% trong tuần kết thúc ngày 16 tháng 10, so với mức 7,50%. Dù lãi suất giảm, số đơn đăng ký vay mua nhà giảm 7% so với tuần trước và 18% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tổng số đơn đăng ký vay thế chấp giảm 5,3%, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA). Số đơn xin tái cấp vốn giảm 2% trong tuần và vẫn thấp hơn 59% so với một năm trước. Joel Kan, Phó trưởng kinh tế trưởng của MBA, cho biết lãi suất thế chấp giảm vẫn chưa đủ để thúc đẩy hoạt động mua nhà hoặc tái cấp vốn. Các mức lãi suất khác cũng giảm: lãi suất cố định 15 năm xuống còn 6,73%, còn lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp điều chỉnh 5/1 là 6,46%. Những số liệu này cho thấy áp lực về khả năng chi trả vẫn dai dẳng và nhu cầu nhà ở còn yếu. Các nhà đầu tư đang theo dõi cuộc họp của Cục Dự trữ Liên bang vào ngày 27–28 tháng 10 để tìm tín hiệu về thời gian lãi suất có thể duy trì ở mức cao, một yếu tố có thể ảnh hưởng đến lợi suất trái phiếu Kho bạc và lãi suất thế chấp.
Neutral
Báo cáo không có chất xúc tác trực tiếp nào đối với tiền mã hóa, vì vậy tác động tức thời của báo cáo lên hoạt động giao dịch tiền mã hóa có thể sẽ hạn chế. Mức giảm nhẹ hàng tuần của lãi suất thế chấp bị bù trừ bởi chi phí vay vẫn ở mức cao và số đơn xin vay mua nhà giảm. Đối với thị trường tiền mã hóa, tín hiệu đáng chú ý hơn là triển vọng lãi suất nói chung: kỳ vọng lãi suất duy trì ở mức cao có thể hỗ trợ lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ và đồng đô la Mỹ, qua đó có khả năng gây sức ép lên các tài sản rủi ro như Bitcoin và những loại tiền mã hóa khác. Ngược lại, nếu lợi suất giảm kéo dài, kỳ vọng về thanh khoản và tâm lý đối với tài sản rủi ro có thể được cải thiện. Trong những giai đoạn tương tự, khi lãi suất cao và điều kiện tài chính thắt chặt hơn, tiền mã hóa thường nhạy cảm hơn với dữ liệu lạm phát, định hướng của ngân hàng trung ương, lợi suất trái phiếu và biến động của đồng đô la. Tuy nhiên, riêng báo cáo về nhà ở này không cho thấy những yếu tố đó đã thay đổi rõ rệt. Trong ngắn hạn, các nhà giao dịch có thể xem đây là dữ liệu kinh tế vĩ mô mang tính bối cảnh và chú ý nhiều hơn đến tín hiệu từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ cũng như kỳ vọng phản ánh trong giá thị trường. Về dài hạn, nhu cầu nhà ở yếu kéo dài có thể làm gia tăng lo ngại về tăng trưởng kinh tế, trong khi phản ứng chính sách hoặc việc hạ lãi suất có thể làm thay đổi khẩu vị rủi ro. Do các tác động trái chiều và không có dữ liệu trực tiếp về thị trường tiền mã hóa, phân loại trung lập là phù hợp nhất.