美國按揭貸款機構在估值及監管風險下開始接受加密貨幣（主要為比特幣）

美國按揭貸款機構開始在審批購買、再融資及投資物業貸款時接受部分加密資產持倉——主要是比特幣，但採納程度有限且存在估值及監管風險。總部位於賓夕凡尼亞的Newrez表示，FHFA（聯邦住房金融署）指示Fannie Mae與Freddie Mac制定將加密貨幣納入按揭申請考慮的計劃後，該公司會由二月起承認部分加密資產。FHFA指引要求資產須存放於美國受監管交易所並採取風險緩解措施；指引並不強制貸方接受加密貨幣。預計市場接受度主要集中於BTC，其他代幣的採用有限。 貸方可能會對加密資產估值施加顯著折讓（haircut）以對沖波動，從而減少借款人的實際抵押品價值。許多以加密貨幣作抵押的按揭可能會留在私人標籤或大型貸款渠道，而非打包成Fannie/Freddie的證券池。此政策變動具政治層面，支持者稱可擴大年輕持有者的置業機會，批評者則警告利益衝突及系統性風險。將指引法制化的立法努力仍然停滯。 交易員應注意：與BTC掛鉤的機構按揭產品、由於強制平倉或作為抵押之加密資產被折價而帶來的下行定價壓力，以及可能影響BTC流動性與波動性的監管發展。關鍵詞：加密按揭、BTC 抵押、FHFA 指引、估值折讓、私人標籤按揭。