美國房貸放款人開始接受加密貨幣（主要為 BTC），面臨估值與監管風險

美國的抵押貸款放款人開始在承作購屋、再融資及投資型不動產貸款時接受某些加密資產持有——主要是比特幣（BTC）——但採用範圍有限，且伴隨估值與監管風險。總部位於賓州的Newrez表示，在聯邦住房金融署（FHFA）指示Fannie Mae和Freddie Mac擬定將加密納入房貸申請評估的計畫後，該公司自二月起會承認部分加密資產。FHFA 指引要求資產須存放於美國受監管的交易所，並要求採取風險緩釋措施；該指引並未強制放款人接受加密資產。預期市場接受度大多集中於BTC，其他代幣的採用則有限。 放款人可能會對加密資產估值施以顯著折讓（haircut）以緩衝波動風險，這會降低借款人的實際擔保價值。許多以加密為擔保的房貸恐怕仍留在私人標籤或巨額（jumbo）通道，而非被打包進Fannie/Freddie的證券池。政策變動具有政治面向：支持者主張此舉可擴大年輕持有者的購屋機會，批評者則警告利益衝突與系統性風險。將指引入法的立法嘗試仍停滯不前。 對交易者的建議：關注與BTC 相關的機構房貸產品、因強制平倉或對作為擔保之加密資產採行估值折扣而可能產生的下行價格壓力，以及可能影響BTC 流動性與波動性的監管發展。關鍵詞：加密房貸、BTC 擔保、FHFA 指引、估值折扣、私人標籤房貸。