美國國債殖利率上升，REIT 吸引逆勢買家

投資人 Rida Morwa 認為，在美國公債殖利率上升引發大幅拋售後，房地產投資信託（REIT）可能正進入一個潛在的逆向投資買進窗口。今年稍早，投資人因預期降息而偏好 REIT，但隨著長期借貸成本上升，市場情緒後來反轉。 文章引用的 Blackstone 數據顯示，多戶住宅、工業及辦公室房產的新商業建設已降至接近 12 年低點。高昂的融資成本與不斷上升的建築支出限制了新增供給，長期而言可能支持現有房東。 文章也將租約重新定價視為潛在的成長催化劑。許多在零利率期間簽訂的租約都包含固定或設有上限的年度租金調漲。當這些租約到期後，房東可以將租金調整至更接近目前市場水準，並掌握累積的租金成長。 Morwa 將殖利率超過 5%、可提供固定票息的 30 年期美國公債，與提供約 5% 至 8% 殖利率、並可透過租金調漲實現現金流成長的高品質 REIT 做比較。他主張在估值打折時累積財務狀況健全的 REIT，同時承認高利率可能在短期內持續造成壓力。 這篇文章是評論文章，不是加密貨幣市場報告。文中提到持有 VICI Properties 與 Kilroy Realty 的部位，但沒有提供任何關於加密資產的直接資訊。