Le Banche di Taiwan Restringono i Mutui: Richiedenti senza Stipendio Annuale di NT$1,5 Milioni Rischiano il Rifiuto
Le banche pubbliche di Taiwan stanno inasprendo i requisiti per i mutui, in particolare per il programma governativo “Nuovi Acquirenti di Prima Casa” (新青安), richiedendo informalmente un reddito annuo minimo di almeno NT$1,5 milioni per l’approvazione. Questa regola non scritta è stata messa in luce da Lai, un residente di Taichung di 32 anni, la cui domanda è stata rifiutata nonostante soddisfacesse i requisiti ufficiali. Lai, che ha acquistato un appartamento in pre-vendita del valore di NT$12 milioni, è stato informato che sia il suo reddito sia la posizione dell’immobile (fuori dalla zona di pianificazione urbana) non erano sufficienti per ottenere un prestito al tasso agevolato dell’1,775%. Le statistiche ufficiali mostrano che il salario medio annuo a Taichung è appena NT$690.000, meno della metà della nuova soglia de facto. Il recente inasprimento delle politiche della Banca Centrale, inclusi rapporti prestito-valore più bassi e periodi di grazia più rigorosi, ha ulteriormente spinto le banche a limitare l’erogazione del credito soprattutto ai richiedenti con redditi elevati. Gli addetti ai lavori indicano che la soglia di NT$1,5 milioni è ora una norma del settore, limitando l’accesso ai tassi agevolati per gli acquirenti ordinari. Gli osservatori del mercato avvertono che tali pratiche, se non modificate, rischiano di rendere inefficace la politica abitativa per il target previsto, suscitando preoccupazioni sull’aumento della disuguaglianza e sul raffreddamento della liquidità immobiliare. Il rapporto raccomanda ai primi acquirenti di aumentare la propria caparra e ottimizzare il flusso di cassa per migliorare le possibilità di approvazione del mutuo.
Neutral
Le notizie evidenziano un inasprimento dei requisiti per i mutui da parte delle banche pubbliche di Taiwan, soprattutto sotto la pressione delle regolamentazioni della banca centrale. Sebbene la politica influenzi direttamente i settori tradizionali dell’immobiliare e bancario, le sue implicazioni per l’economia più ampia potrebbero alla fine influenzare il mercato delle criptovalute, poiché la riduzione della liquidità immobiliare e l’accesso limitato al credito potrebbero deprimere il sentimento economico e spingere indirettamente alcuni investitori verso asset alternativi, comprese le criptovalute. Tuttavia, non vi è alcun impatto immediato e diretto sul mercato delle criptovalute stesso. Storicamente, solo quando un inasprimento macro porta a uno stress finanziario pronunciato o a una rotazione di capitale, si osserva un forte effetto rialzista sulle crypto. Per ora, l’effetto è neutro, anche se i trader dovrebbero monitorare eventuali effetti secondari se le condizioni del credito peggiorano significativamente.