ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 7.49٪ مع تراجع الطلب

واصلت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعها، ما زاد الضغط على الطلب على السكن وعلى القدرة على تحمّل تكاليفه. وأفاد تقرير سابق بأن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 سنة بلغ 7.01%، مقابل 6.95%، في حين ارتفع سعر الفائدة لمدة 15 سنة إلى 6.42%. وذكر تقرير لاحق صادر عن جمعية مصرفيي الرهن العقاري (MBA) أن معدل الـ30 سنة وصل إلى 7.49% خلال الأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2023، ويزيد بنحو 1.4 نقطة مئوية عن مستواه في أواخر فبراير. وجاء ارتفاع معدلات الرهن العقاري بالتوازي مع صعود عوائد سندات الخزانة طويلة الأجل. وقد أشار التقرير السابق إلى أن عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات كان قريباً من 5.08%، بينما ذكر التقرير اللاحق أنه تجاوز 5.3%، عازياً الزيادة إلى استمرار المخاوف من التضخم وتجاوز أسعار النفط 100 دولار للبرميل. وتؤثر عوائد سندات الخزانة والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري في معدلات الرهن بصورة مباشرة أكثر من سعر الفائدة المرجعي للاحتياطي الفيدرالي. وتشير مؤشرات الإسكان إلى ضعف الطلب: فقد أشار التقرير السابق إلى تراجع طلبات الرهن العقاري وطلبات شراء المنازل الجديدة، بينما أظهرت بيانات MBA اللاحقة انخفاض إجمالي الطلبات بنسبة 4.2% على أساس أسبوعي، بما في ذلك تراجع طلبات الشراء 2.1% وطلبات إعادة التمويل 7.5%. كما أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يثني أصحاب المنازل الذين لديهم قروض منخفضة الفائدة عن البيع. وبالنسبة لمتداولي العملات المشفرة، تضيف هذه الأرقام دليلاً على تشديد الأوضاع المالية، وهو ما قد يحد من الإقبال على المخاطرة، مع أن التقارير لا تشير إلى أي تأثير مباشر في سوق العملات المشفرة.