Las tasas hipotecarias en EE. UU. suben al 7,49 % mientras cae la demanda

Los tipos hipotecarios en EE. UU. han seguido subiendo, lo que añade presión a la demanda de vivienda y a la asequibilidad. Un informe anterior situó el tipo medio de las hipotecas fijas a 30 años en el 7,01%, frente al 6,95%, mientras que el tipo a 15 años subió al 6,42%. Un informe posterior de la MBA indicó que el tipo a 30 años había alcanzado el 7,49% en la semana que terminó el 2 de octubre, su nivel más alto desde noviembre de 2023 y alrededor de 1,4 puntos porcentuales por encima del de finales de febrero. El aumento de los tipos hipotecarios ha ido en paralelo al de los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo. El informe anterior mencionó un rendimiento del bono a 10 años cercano al 5,08%; el posterior lo situó por encima del 5,3% y relacionó la subida con la persistencia de las preocupaciones por la inflación y con unos precios del petróleo superiores a 100 dólares por barril. Los rendimientos de los bonos del Tesoro y los valores respaldados por hipotecas influyen en los tipos hipotecarios de forma más directa que el tipo de referencia de la Reserva Federal. Los indicadores del mercado inmobiliario apuntan a una demanda más débil: el informe anterior señaló descensos en las solicitudes de hipotecas y de nuevas viviendas, mientras que los datos posteriores de la MBA mostraron una caída semanal del 4,2% en las solicitudes totales, con un descenso del 2,1% en las solicitudes de compra y del 7,5% en las de refinanciación. El aumento de los costes de financiación también disuade de vender a los propietarios con hipotecas a tipos bajos. Para los operadores de criptomonedas, estas cifras refuerzan los indicios de unas condiciones financieras restrictivas, que podrían lastrar el apetito por el riesgo, aunque los informes no mencionan efectos directos en el mercado de las criptomonedas.