Lãi suất thế chấp tại Mỹ tăng lên 7,49% khi nhu cầu suy yếu

Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ tiếp tục tăng, gây thêm áp lực lên nhu cầu nhà ở và khả năng chi trả. Một báo cáo trước đó cho biết lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm là 7,01%, tăng từ 6,95%, trong khi lãi suất kỳ hạn 15 năm tăng lên 6,42%. Một báo cáo MBA sau đó cho biết lãi suất 30 năm đã lên tới 7,49% trong tuần kết thúc ngày 2 tháng 10, mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023 và cao hơn khoảng 1,4 điểm phần trăm so với cuối tháng 2. Đà tăng lãi suất thế chấp diễn ra cùng với lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ dài hạn tăng. Báo cáo trước đó ghi nhận lợi suất trái phiếu 10 năm ở mức gần 5,08%; báo cáo sau đó cho biết con số này vượt 5,3%, đồng thời liên hệ mức tăng với những lo ngại dai dẳng về lạm phát và giá dầu trên 100 USD/thùng. Lợi suất trái phiếu Kho bạc và chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp tác động trực tiếp đến lãi suất thế chấp nhiều hơn lãi suất chuẩn của Cục Dự trữ Liên bang. Các chỉ báo nhà ở cho thấy nhu cầu suy yếu: báo cáo trước đó ghi nhận số đơn đăng ký vay thế chấp và đơn đăng ký mua nhà mới giảm, trong khi dữ liệu MBA sau đó cho thấy tổng số đơn đăng ký giảm 4,2% so với tuần trước, bao gồm mức giảm 2,1% ở đơn vay mua nhà và 7,5% ở đơn tái cấp vốn. Chi phí vay tăng cũng khiến những chủ nhà đang có khoản vay lãi suất thấp ngần ngại bán nhà. Với các nhà giao dịch tiền mã hóa, những con số này bổ sung bằng chứng về các điều kiện tài chính thắt chặt, có thể làm suy giảm khẩu vị rủi ro, dù các báo cáo không nêu tác động trực tiếp nào đến thị trường tiền mã hóa.