سوق الإسكان الأمريكي يتحول إلى سوق مشترين بمستوى قياسي

انتقل سوق الإسكان في الولايات المتحدة من بيئة يهيمن عليها البائعون إلى سوق قياسية لصالح المشترين. وأظهرت بيانات سابقة من ريدفين أن عدد البائعين في فبراير 2026 كان أكبر من عدد المشترين بـ629,808، مع تركّز الاختلال في منطقة حزام الشمس. وأظهرت بيانات لاحقة اتساع الفجوة في أغسطس، إذ فاق عدد البائعين عدد المشترين بنسبة 57.9%، بنحو 1.53 مليون بائع مقابل 972,300 مشترٍ، وهي أكبر فجوة في السجلات التي تعود إلى عام 2013. وكان تدهور الوضع مدفوعاً أساساً بالعرض. فقد ارتفع عدد البائعين بنسبة 3.9% على أساس شهري، بينما زاد عدد المشترين بنسبة 0.1% فقط. وتم بيع نحو ثلاثة من كل خمسة منازل بأقل من السعر المطلوب الأصلي، كما بلغ المخزون الوطني 1.62 مليون منزل، وهو أعلى مستوى منذ عام 2020. ويلجأ البائعون بشكل متزايد إلى خفض الأسعار وإجراء الإصلاحات والمساهمة في تكاليف إتمام الصفقة لجذب الطلب. ولا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن ضعيفة. وكانت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عاماً قريبة من 6.7% إلى 6.9%، بينما ظل متوسط سعر البيع مرتفعاً بنحو 2.2% على أساس سنوي. وانخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2% في أغسطس، إلى وتيرة سنوية قدرها 3.98 مليون منزل. وسجلت ناشفيل وميامي وهيوستن أشد الاختلالات، بينما كان لدى أورلاندو ولاس فيغاس وسان أنطونيو وأوستن ودالاس عدد من البائعين يعادل ضعفي عدد المشترين على الأقل. وكان المحللون قد توقعوا سابقاً انخفاض الأسعار في الأسواق الأكثر تعرضاً بنسبة 5% إلى 10% خلال عام 2026، مما يزيد مخاطر سلبية صافي حقوق الملكية لدى أصحاب المنازل ذوي المديونية المرتفعة. وبالنسبة لمتداولي العملات المشفرة، يُعد سوق الإسكان الأمريكي مؤشراً اقتصادياً كلياً على توقعات أسعار الفائدة وقوة المستهلك ومعنويات المخاطرة. وقد تعزز البيانات المخاوف من تباطؤ النمو وتؤثر في التوقعات بشأن الاحتياطي الفيدرالي، لكنها لا تقدم إشارة مباشرة أو موثوقة إلى أسعار العملات المشفرة. ويتزايد الاهتمام بالعقارات المرمّزة، إلا أن صلتها بضعف سوق الإسكان وأداء العملات المشفرة لم تثبت بعد.