שוק הדיור בארה״ב הופך לשוק קונים ברמת שיא

שוק הדיור בארה״ב עבר מסביבה הנשלטת על ידי מוכרים לשוק קונים שובר שיאים. נתוני Redfin קודמים הראו כי בפברואר 2026 היו 629,808 מוכרים יותר מקונים, כאשר חוסר האיזון התרכז בחגורת השמש. נתונים מאוחרים יותר הראו שהפער התרחב באוגוסט: מספר המוכרים היה גבוה ב־57.9% ממספר הקונים, כלומר כ־1.53 מיליון מוכרים לעומת 972,300 קונים — הפער הגדול ביותר ברשומות מאז 2013. ההרעה נבעה בעיקר מההיצע. מספר המוכרים עלה ב־3.9% מחודש לחודש, בעוד שמספר הקונים עלה ב־0.1% בלבד. כשלושה מתוך חמישה בתים נמכרו במחיר הנמוך מהמחיר המבוקש המקורי, והמלאי הארצי הגיע ל־1.62 מיליון בתים — הרמה הגבוהה ביותר מאז 2020. המוכרים משתמשים יותר ויותר בהורדות מחיר, בתיקונים ובסיוע בעלויות הסגירה כדי למשוך ביקוש. היכולת לרכוש דיור עדיין חלשה. שיעורי המשכנתאות ל־30 שנה היו קרובים ל־6.7%–6.9%, בעוד שהמחיר החציוני של בתים שנמכרו עדיין עלה בכ־2.2% לעומת השנה הקודמת. מכירות הבתים הקיימים ירדו ב־2% באוגוסט לקצב שנתי של 3.98 מיליון. נאשוויל, מיאמי ויוסטון רשמו את חוסר האיזון החד ביותר, ואילו באורלנדו, לאס וגאס, סן אנטוניו, אוסטין ודאלאס היו לפחות פי שניים מוכרים מקונים. אנליסטים ציפו בעבר שהמחירים בשווקים החשופים ביותר יירדו ב־5%–10% במהלך 2026, ובכך יגדל הסיכון להון עצמי שלילי עבור בעלי בתים ממונפים מאוד. עבור סוחרי קריפטו, שוק הדיור האמריקאי הוא איתות מאקרו לציפיות הריבית, לחוזק הצרכנים ולסנטימנט הסיכון. הנתונים עשויים לחזק את החששות מהאטה בצמיחה ולהשפיע על הציפיות לגבי הפדרל ריזרב, אך אינם מספקים איתות ישיר או אמין למחירי מטבעות קריפטוגרפיים. העניין בנדל״ן ממוטבע הולך וגובר, אך הקשר שלו לחולשה בשוק הדיור ולביצועי הקריפטו עדיין לא הוכח.