米国の住宅市場、過去最高水準の買い手市場へ移行

米国の住宅市場は、売り手優位の環境から、過去最高水準の買い手市場へと移行した。Redfinの以前のデータによると、2026年2月には買い手より売り手が629,808人多く、その不均衡はサンベルト地域に集中していた。その後のデータでは、8月にこの差がさらに拡大し、売り手は買い手を57.9%上回った。これは約153万人の売り手に対して買い手が972,300人という規模で、2013年以降の記録で最大の差となった。 悪化の主因は供給だった。売り手は前月比3.9%増加した一方、買い手はわずか0.1%増にとどまった。約5軒に3軒の住宅が当初の提示価格を下回って売却され、全国の在庫は162万戸に達した。これは2020年以来の最高水準である。売り手は需要を引き付けるため、値下げ、修繕、クロージング費用の補助を increasingly 利用している。 住宅の購入しやすさは依然として低い。30年固定住宅ローン金利は6.7～6.9%近辺で推移し、住宅の中央値は前年同月比でなお約2.2%上昇していた。中古住宅販売は8月に2%減少し、年率換算で398万戸となった。ナッシュビル、マイアミ、ヒューストンでは不均衡が最も顕著で、オーランド、ラスベガス、サンアントニオ、オースティン、ダラスでは、買い手の少なくとも2倍の売り手がいた。アナリストは以前、最も影響を受けやすい市場の価格が2026年中に5～10%下落すると予想しており、高い借入比率の住宅所有者にとって負の純資産リスクが高まっている。 暗号資産トレーダーにとって、米国の住宅市場は金利見通し、消費者の強さ、リスク選好を示すマクロ指標である。今回のデータは成長鈍化への懸念を強め、米連邦準備制度理事会（FRB）への期待に影響を与える可能性があるが、暗号資産価格に対する直接的または信頼できるシグナルではない。トークン化された不動産への関心は高まっているものの、住宅市場の弱さや暗号資産のパフォーマンスとの関連性はまだ証明されていない。