ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ เปลี่ยนสู่ตลาดของผู้ซื้อในระดับสูงเป็นประวัติการณ์

ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ เปลี่ยนจากภาวะที่ผู้ขายเป็นฝ่ายได้เปรียบมาเป็นตลาดของผู้ซื้อที่แข็งแกร่งเป็นประวัติการณ์ ข้อมูล Redfin ก่อนหน้านี้ระบุว่า ในเดือนกุมภาพันธ์ 2026 มีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อ 629,808 ราย โดยความไม่สมดุลกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาค Sun Belt ต่อมาข้อมูลเดือนสิงหาคมแสดงให้เห็นว่าช่องว่างขยายตัวขึ้น ผู้ขายมีจำนวนมากกว่าผู้ซื้อ 57.9% หรือประมาณ 1.53 ล้านราย เทียบกับผู้ซื้อ 972,300 ราย ซึ่งเป็นช่องว่างที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เริ่มมีการบันทึกข้อมูลในปี 2013 การเสื่อมตัวลงมีสาเหตุหลักจากอุปทาน จำนวนผู้ขายเพิ่มขึ้น 3.9% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน ขณะที่จำนวนผู้ซื้อเพิ่มขึ้นเพียง 0.1% บ้านประมาณสามในห้าหลังถูกขายในราคาต่ำกว่าราคาประกาศเดิม และสต็อกบ้านทั่วประเทศเพิ่มขึ้นถึง 1.62 ล้านหลัง ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2020 ผู้ขายหันมาใช้การลดราคา การซ่อมแซม และการช่วยเหลือค่าใช้จ่ายในการปิดการขายมากขึ้นเพื่อดึงดูดอุปสงค์ ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในระดับต่ำ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะ 30 ปีอยู่ใกล้ 6.7%–6.9% ขณะที่ราคาขายมัธยฐานยังเพิ่มขึ้นประมาณ 2.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน ยอดขายบ้านมือสองลดลง 2% ในเดือนสิงหาคม สู่ระดับอัตรารายปีที่ 3.98 ล้านหลัง แนชวิลล์ ไมอามี และฮิวสตันมีความไม่สมดุลรุนแรงที่สุด ส่วนออร์แลนโด ลาสเวกัส ซานอันโตนิโอ ออสติน และดัลลัสมีผู้ขายอย่างน้อยเป็นสองเท่าของผู้ซื้อ ก่อนหน้านี้นักวิเคราะห์คาดว่าราคาในตลาดที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดจะลดลง 5%–10% ในปี 2026 ซึ่งเพิ่มความเสี่ยงที่เจ้าของบ้านซึ่งมีหนี้สินสูงจะมีส่วนของผู้ถือครองติดลบ สำหรับเทรดเดอร์คริปโต ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ เป็นสัญญาณเศรษฐกิจมหภาคที่เกี่ยวข้องกับการคาดการณ์อัตราดอกเบี้ย ความแข็งแกร่งของผู้บริโภค และความเชื่อมั่นต่อความเสี่ยง ข้อมูลดังกล่าวอาจตอกย้ำความกังวลเกี่ยวกับการชะลอตัวของเศรษฐกิจและมีอิทธิพลต่อการคาดการณ์ของธนาคารกลางสหรัฐฯ แต่ไม่ได้ให้สัญญาณโดยตรงหรือเชื่อถือได้ต่อราคาคริปโต ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ที่แปลงเป็นโทเคนกำลังเพิ่มขึ้น แต่ความเชื่อมโยงกับความอ่อนแอของตลาดที่อยู่อาศัยและผลการดำเนินงานของคริปโตยังไม่มีหลักฐานยืนยัน