امریکہ کی ہاؤسنگ مارکیٹ ریکارڈ سطح کی خریداروں کی مارکیٹ میں تبدیل ہو رہی ہے

امریکا کی ہاؤسنگ مارکیٹ فروخت کنندگان کے غلبے والی صورتحال سے نکل کر ریکارڈ سطح کی خریداروں کی مارکیٹ بن گئی ہے۔ ریڈفن کے سابقہ اعداد و شمار کے مطابق فروری 2026 میں خریداروں کے مقابلے میں 629,808 زیادہ فروخت کنندگان تھے، اور یہ عدم توازن زیادہ تر سن بیلٹ میں مرکوز تھا۔ بعد کے اعداد و شمار سے ظاہر ہوا کہ اگست میں یہ فرق مزید بڑھ گیا: فروخت کنندگان خریداروں سے 57.9 فیصد زیادہ تھے، یعنی تقریباً 1.53 ملین فروخت کنندگان کے مقابلے میں 972,300 خریدار۔ 2013 سے جاری ریکارڈ میں یہ سب سے بڑا فرق تھا۔ یہ خرابی بنیادی طور پر رسد کی وجہ سے پیدا ہوئی۔ فروخت کنندگان کی تعداد ماہانہ بنیاد پر 3.9 فیصد بڑھی، جبکہ خریدار صرف 0.1 فیصد بڑھے۔ تقریباً ہر پانچ میں سے تین گھر اصل مانگی گئی قیمت سے کم پر فروخت ہوئے، اور قومی انوینٹری 1.62 ملین گھروں تک پہنچ گئی، جو 2020 کے بعد بلند ترین سطح ہے۔ طلب راغب کرنے کے لیے فروخت کنندگان قیمتوں میں کمی، مرمت اور اختتامی اخراجات میں مدد کا زیادہ استعمال کر رہے ہیں۔ رہائش کی استطاعت اب بھی کمزور ہے۔ 30 سالہ مارگیج کی شرح تقریباً 6.7 سے 6.9 فیصد تھی، جبکہ درمیانی فروخت قیمت سالانہ بنیاد پر اب بھی تقریباً 2.2 فیصد زیادہ تھی۔ اگست میں موجودہ گھروں کی فروخت 2 فیصد کم ہو کر سالانہ شرح 3.98 ملین رہ گئی۔ نیش وِل، میامی اور ہیوسٹن میں عدم توازن سب سے نمایاں تھا، جبکہ اورلینڈو، لاس ویگاس، سان انتونیو، آسٹن اور ڈلاس میں خریداروں کے مقابلے میں کم از کم دو گنا فروخت کنندگان تھے۔ تجزیہ کار پہلے توقع کر رہے تھے کہ 2026 کے دوران سب سے زیادہ متاثرہ مارکیٹوں میں قیمتیں 5 سے 10 فیصد گر سکتی ہیں، جس سے زیادہ قرض لینے والے گھر مالکان کے لیے منفی ایکوئٹی کا خطرہ بڑھ جائے گا۔ کرپٹو ٹریڈرز کے لیے امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ شرحِ سود کی توقعات، صارفین کی قوت اور خطرے کے رجحان کا ایک میکرو سگنل ہے۔ یہ اعداد و شمار سست ہوتی ہوئی نمو کے خدشات کو تقویت دے سکتے ہیں اور فیڈرل ریزرو سے متعلق توقعات پر اثر انداز ہو سکتے ہیں، لیکن کرپٹو کرنسی کی قیمتوں کے لیے براہِ راست یا قابلِ اعتماد سگنل فراہم نہیں کرتے۔ ٹوکنائزڈ رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی بڑھ رہی ہے، تاہم ہاؤسنگ مارکیٹ کی کمزوری اور کرپٹو کی کارکردگی کے درمیان تعلق ابھی ثابت نہیں ہوا۔