美国住房市场转为创纪录买方市场

美国住房市场已从卖方主导转向创纪录的买方市场。Redfin早期数据显示，2026年2月卖家比买家多629,808人，失衡主要集中在美国阳光地带。后续数据显示，8月供需差距进一步扩大：卖家数量比买家多57.9%，约为153万名卖家对97.23万名买家，创下自2013年有记录以来的最大差距。 市场恶化主要由供应增加推动。卖家数量环比增长3.9%，买家仅增加0.1%。约五分之三的房屋成交价低于最初挂牌价，全国库存达到162万套，为2020年以来最高水平。越来越多卖家通过降价、房屋维修和补贴成交费用来吸引需求。 住房可负担性仍然较弱。30年期房贷利率约为6.7%至6.9%，但房屋成交中位价同比仍上涨约2.2%。8月成屋销量下降2%，按年计算为398万套。纳什维尔、迈阿密和休斯顿的供需失衡最严重；奥兰多、拉斯维加斯、圣安东尼奥、奥斯汀和达拉斯的卖家数量均至少是买家的两倍。此前分析预计，2026年受影响最严重市场的房价可能下跌5%至10%，高杠杆购房者面临负资产风险。 对加密货币交易员而言，美国住房市场是观察利率预期、消费者实力和风险情绪的重要宏观指标。相关数据可能加剧市场对经济放缓的担忧，并影响对美联储政策的预期，但无法直接或可靠地预测加密货币价格。市场对房地产代币化的兴趣正在上升，但房地产疲软与加密资产表现之间的联系仍未得到证实。