美國樓市轉向創紀錄的買家市場

美國樓市已由賣家主導的環境轉變為創紀錄的買家市場。Redfin較早前的數據顯示，2026年2月賣家比買家多629,808個，失衡情況集中於陽光地帶。其後數據顯示，8月份差距進一步擴大：賣家比買家多57.9%，即約153萬名賣家對972,300名買家，是自2013年有紀錄以來最大的差距。 市場惡化主要由供應增加所推動。賣家按月增加3.9%，而買家只增加0.1%。約五間房屋中有三間以低於最初叫價的價格售出，而全國住宅庫存達到162萬間，是2020年以來最高水平。賣家愈來愈多利用減價、維修及補貼成交費用來吸引需求。 住房負擔能力仍然疲弱。30年期按揭利率約為6.7%至6.9%，而住宅成交中位價按年仍上升約2.2%。8月份二手房屋成交量下跌2%，按年率計為398萬間。納什維爾、邁阿密及休斯敦的失衡最為嚴重，而奧蘭多、拉斯維加斯、聖安東尼奧、奧斯汀及達拉斯的賣家數量均至少是買家的兩倍。分析師早前預計，2026年最受影響市場的樓價會下跌5%至10%，令高槓桿業主面臨負資產風險上升。 對加密貨幣交易員而言，美國樓市是利率預期、消費者實力及風險情緒的宏觀信號。數據可能加深市場對經濟增長放緩的憂慮，並影響對聯儲局的預期，但並不能為加密貨幣價格提供直接或可靠的信號。市場對代幣化房地產的興趣正在增加，但其與樓市疲弱及加密貨幣表現的關聯仍未得到證實。